来源：中商数据（ID：dataquest）

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上海一季度商业观察

2月初，上海商务委员会和上海规划局发布了上海商业空间布局专项规划草案公示。规划期限为-年，近期至5年。本次规划共划定了东、西两片7个国际级消费集聚区和多个国际消费窗口，作为上海建设国际消费中心城市的承载区，代表了上海最高消费水平和最具特色的商业形态。确定29个市级商业中心，其中近期市级商业中心9个，远期市级商业中心0个，四大滨江板块、五大新城均升级为市级商业中心。从区域来看，浦东新区规划5个市级商业中心，黄浦、静安、闵行各3个。《规划》还确定了45个地区级商业中心，新增部分主要分布在浦东新区和闵行区。

一季度上海无大型商业项目开业

蟠龙天地、张园期、鑫耀中环等重点项目受期待

一季度上海无大型商业项目开幕。部门存量改造项目如巴黎春天百货淮海店、徐汇衡复东平路音乐主题街区、现所·创邑mix部分商家等开启试营业。2年全年，蟠龙天地、张园期、鑫耀中环、上海天空万科广场、苏河湾万象天地、MOHO上海等重点项目将开业，备受市场及消费者期待。

2年上海部分拟开业项目

2年拟开业项目

上海蟠龙天地

上海蟠龙天地是瑞安房地产开发的大型城市改造项目，包含23万㎡公共绿地、古镇商业及国际住区三大功能空间。其设计传承水乡古镇的肌理，以河流为两岸设计纽带，在保留街巷传统结构的基础之上，打造出建筑傍河岸而修、古桥越碧水而建的繁华景象。在设计之初周边就规划了一圈绿地公园将其包围，与街区，商区，酒店等各板块有机串联起来，这也是蟠龙天地的独特之处——公园里的古镇式商业中心。项目引进了余德耀美术馆、乐天陶社、COCO-MATHotel、夏山营地等。

图源网络

MOHO上海

MOHO上海总建筑面积8万㎡，包括8万㎡的购物中心、约4.8万㎡的甲级智能写字楼、4.8万㎡高端酒店式公寓以及㎡公寓底商。作为合生商业的首条高端产品线，MOHO将文化、艺术、美学和思想力共植于项目，并打造了四大源自新生活美学的原创IP：MOHOBEAUTé美妆、MOHOMARCHé社交饮食场域、IDéELABO有想法的实验场、以及VIRTUALIDOL虚拟偶像。

重点拓展项目

新世界首个轻资产K项目落地，选址上海金桥

2月7日，虹口区北外滩街道hk街坊0（部分地下）02、04（地下）地块出让（北外滩59街坊）历史风貌保护项目完成实施主体候选人遴选，上海华贸致远商业发展有限公司最终成为了实施主体，该幅地块出让价格为35.53亿，地上面积楼板价为32,元/平方米，上海华贸致远商业发展有限公司隶属于北京国华置业，即北京华贸中心的开发商。北外滩59街坊是北外滩核心区第二层面最后一个出让的地块，该幅土地在出让条件里面明确提出了要以奢侈品零售服务和高端商务配套为主。

龙湖上海首个轻资产项目落地五角场商圈

据乐居财经消息，龙湖上海首个商业轻资产项目龙湖创智生活落地杨浦区中环五角场商圈。最新消息显示，上海首个商业轻资产项目龙湖创智生活落地杨浦区中环五角场商圈；龙湖杭州国芳天街正式官宣，成为龙湖在杭州的第二个轻资产项目；与中港置业签约，将打造龙湖在成都的第2座天街——中港·龙湖锦江天街，这也是龙湖在成都的第二座轻资产项目。

ZIMMERMANN亚洲首店、BlueBottleCoffee蓝瓶咖啡中国大陆首店、观夏ToSummer上海首家旗舰店、AMBUSH海外首店、HellyHansen中国首家旗舰店、AMBUSH中国首店……

2年一季度首店数量继续加速，在没有大型商业体开业的前提下，Bluebottle蓝瓶咖啡内地首店、葩趣PAQU旗舰店（泡泡玛特旗下）全国首店、DEBEERS国内首家高级珠宝沙龙、BLAWSTORE全国首店、HellyHansen上海首店、CowCowKitchen（Letao旗下）全国首店、BlackStarPastry全国首店、SoReal超体空间全国首店、独立设计师张娜打造的再造衣银行全国首店、Philosense馡凡香水剧场上海首店、少年JUMP漫画主题餐厅（集英社版权）SHONENJUMPCAFE中国首店、观夏tosummer华东首店、阿嬷手作·珍藏华东首店、mamafufu超级百货上海首店、上海滩首家新概念店等一大批具有市场影响力的首店分批落地。

BlueBottleCoffee蓝瓶咖啡中国大陆首店

蓝瓶咖啡上海·裕通店作为中国内地首家蓝瓶咖啡于2月25日正式开业。位于苏州河畔的JiC静安国际中心，是一栋两层楼高的红砖斜顶洋房。BlueBottleCoffee2年于美国诞生，主打精品手工咖啡，在美国拥有数十家门店，并已拓展澳大利亚、欧洲、日本等海外市场。

观夏ToSummer上海首家旗舰店

月2日，国内主打东方人文艺术的香水香氛品牌观夏ToSummer上海首家旗舰店“观夏闲庭”正式开幕，位于湖南路的一套西班牙风情的老洋房。观夏创立于年，首家线下门店“观夏客厅”位于北京三里屯，上海为全国第二家门店。上海店一层为闻香区，分为家居香氛、东方精粹香水、东方哲学香水、身体洗护几大区域；二层为观夏的东方式生活方式空间，主要用于举办东方文人雅士手工坊及艺术展。

挪威户外品牌HellyHansen中国首家旗舰店

拥有45年历史、深受世界户外爱好者及探险家青睐的挪威国宝级户外品牌HellyHansen中国首家旗舰店于月2日正式开业，坐落于上海淮海中路一座拥有三层楼的百年历史建筑中。空间划分为零售区、体验区、互动区和展示区，打造多功能户外体验空间，店铺3层将作为品牌户外文化多功能社群分享和交流的空间，预计于今年3月份对外开放。

introlemons首家旗舰店（话梅旗下）

美妆及生活品类零售品牌HARMAY話梅全新推出的手打柠檬茶品牌introlemons首家旗舰店选址于上海市徐汇区安福路号，这里曾是HARMAY話梅的第一家线下门店位置。门店一层是柠檬茶制作的流水线和社区的公共空间，二层承载品牌传递和展览空间。

日本潮牌AMBUSH中国首店

2年2月6日，日本潮流品牌AMBUSH在上海前滩太古里开出中国首店，这是品牌在全球的第三家、也是日本本土以外的首家海外门店。该店售卖珠宝首饰、精选男女服装、配饰、包袋和鞋履。AMBUSH由日本嘻哈音乐人Verbal和他的妻子美籍韩裔YoonAhn创立于8年，0年被Off-White所属公司NewGuardsGroup所收购，开启了品牌在品类、渠道和地区市场等方面的扩张之路。AMBUSH曾在北京、上海I.T店内打造限时快闪店。

ZIMMERMANN亚洲首店

全球首家FILA斐乐品牌生活方式酒店选址上海，预计4年开幕

2年2月28日，凯悦酒店与安踏体育宣布将合作在上海打造首开业界先河的FILA斐乐生活方式品牌酒店--上海斐乐酒店（FILAHOUSEShanghai）。这是FILA首次跨界酒店行业，上海斐乐酒店将加入凯悦酒店集团旗下凯悦尚选品牌（JdVbyHyatt）。酒店预计将于4年底开幕，位于安踏集团全球零售总部-上海安踏中心5号楼，共0层，建筑面积平方米。建成后将会提供住宿、餐饮、运动、会务、零售、策展等全方位服务。

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北京一季度商业观察

和引领北京商业发展

2北京消费季启动，发布首店政策3.0版

接棒2年北京冬奥会，北京在3月正式启动新一轮北京消费季促消费活动。围绕国际消费中心城市建设的主线，加强商旅文体融合互动、线上线下联合。同时，北京出台首店3.0版措施。主要在综合施策和资金支持方面进行了优化调整，实现“三新增、三提升”。

新增的支持措施方面，一是新增服装类新品通关支持；二是新增商业品牌行业示范总部支持；三是新增创新概念店支持。提升支持力度方面，一是提升零售品牌北京首店、旗舰店的最高支持额度，由原来的最高支持50万元，提升到00万元；二是提升国内品牌零售首店投资的支持比例，由原来的按照项目核定实际投资总额的20%给予支持，提升至50%；三是提升国内外知名品牌在京举办时尚消费类新品发布活动的最高支持额度，由原来的最高支持00万元，提升至万元。

北京年6家商场完成升级改造，22个商圈提质升级